【構造体を使って再生するリノベーション】

1．「解体して新築？それともリフォーム？」

中古住宅を購入してお住まいになっていたO様。家族の成長とともに、間取りが生活スタイルに合わないと感じるようになりました。また自宅の一室でお仕事をされていますが、独立した事務所スペースも欲しいとお考えです。「解体して建て替えるにはもったいないけれど、リフォームだと思うような家になりそうもないし…」というお悩みを抱えていらっしゃいました。

新築かリフォームかの判断に悩む方は実に多いです。これを見極めるには、次の3つの点に着目するとよいでしょう。

[1] 基礎の沈下が著しい、あるいは鉄筋が入っていない。地震に弱い。
家の構造体が変形していたり腐ったりしていると、リフォームしても耐用年数が短いため、せっかくお金をかけても費用対効果が低くなってしまいます。

[2] とにかく寒い。土台や柱が腐っている。壁内結露がひどくカビの匂いがする。
とにかく寒いと感じる家の場合、断熱性能をアップさせるのに相当額を投じる必要があります。またこのような家は結露もひどく、木材の腐朽が進んでいることも多いです。

[3] 建物規模・間取りが、明らかに生活スタイルに合っておらず、ストレスを抱えながら暮らしている。
生活スタイルと間取りが合わないということは、我慢しながら暮らしているということです。「ゆっくり休む、くつろぐ」といった、住宅に求められる大切な要素が欠けていることになります。

さてこちらのＯ様邸は、構造体は大丈夫で、結露が少なく木材は概ね健全な状態でした。間取りについては、柱や梁を追加すれば変更が可能であり、さらに耐震性能を上げて地震に強い住宅にすることも可能です。工事金額も「解体+新築」より８００万円ほど安くなると試算し、総合的に判断してリフォームで進めることになりました。

リフォーム後の外観です。無落雪屋根、ビルトインガレージ、独立した玄関を持つ事務所スペースなど、Ｏ様の希望を叶えた家に生まれ変わりました。「新築」と言っても気付かない仕上りの「リノベーション」です。

2．リフォーム可能かを判断する、専門的なチェック項目

建物がリフォーム可能かどうかを判断するために、設計事務所が専門的な観点から行う主なチェック項目を解説します。

[A] 外観　※外部から雨が内部に入り込んでいないか？
・外壁材の劣化、コーキングの劣化（防水性能は確保されているか）
・屋根材の劣化度（錆びていないか、雨漏りは無いか）

[B] 床下の状況　※木材の腐朽が無いか、基礎が健全か？
・土台、大引は腐っていないか
・断熱材の種類と施工状況、カビの存在、シロアリの被害
・基礎コンクリートは割れたり、錆が出ていないか

[C] 天井裏の状況　※結露、雨漏りが無いか？
・雨漏りは無いか
・断熱材の種類と施工状況、結露によるカビの存在

[D] 部屋内部の状況　※床・壁に著しい歪みやシミが無いか？
・床は水平か、壁は傾いていないか
・カビ臭くないか
・設備の設置、稼動状況

Ｏ様邸では、構造に係る部分に問題がないことを確認できました。結露の跡やカビは見られましたが、断熱材の交換などで健全な状態に戻せそうでした。
間取りに関しては、玄関及びカーポートの位置、子供部屋の規模、LDKの広さなど、「これからの生活にあった新しい空間構成」をご提案し、Ｏ様からの外観も一新するご要望を受けて、構造体を使って大胆に生まれ変わる【リノベーション】をすることになりました。